Information skickad 2024-09-07
Nedan ser du datum och tidsintervall för när besiktning kommer att ske i din lägenhet. Besiktningarna kommer att ske under vecka 39 - måndagen den 23/9, tisdagen den 24/9 och torsdagen den 26/9 (observera att ingen besiktning sker under onsdagen). Det angivna lägenhetsnumret i tabellen nedan är de fyra första siffrorna i ditt fullständiga lägenhetsnummer.
Besiktningen kommer att börja högst upp i huset och gå nedåt. Blir man klar tidigt med besiktning av lägenheterna i det första passet fortsätter man till lägenheterna i det senare passet, men startar då tidigast kl 11.
Detaljerad information om vad som gäller vid besiktningen hittar du längre ner på sidan (från tidigare utskick).
************************
Information skickad 2024-09-03
Besiktning kommer endast att ske i de lägenheter som har anmält fel - sista dag att anmäla fel är onsdagen den 4 september. Schema för när besiktningen kommer att genomföras i de lägenheter som anmält fel kommer att distribueras senast söndag 8 september. Besiktningen kommer att ske under vecka 39 (23-27 september). OBS! Det kommer inte att gå att byta tider.
En representant från styrelsen deltar under hela besiktningen. Närvaro i respektive lägenhet krävs även av medlem eller ett ombud. Om du inte har möjlighet att själv ge tillträde eller medverka vid angiven tidpunkt, koordinera med en granne eller be en vän om hjälp.
I samband med besiktningen vänligen se till att de fel du anmält är lätta att komma åt och att inte möbler och annat står i vägen för inspektion.
Vad är de övergripande stegen vid en 5-årsbesiktning?
- Besiktningen börjar med ett uppstartsmöte mellan styrelsen/entreprenören och besiktningsmannen som berättar hur besiktningen går till.
- Besiktningsmannen kommer sedan enligt ett fastställt schema att utföra besiktningen av huset, och protokollför för varje lägenhet/utrymme/byggnadsdel om de fel som anmälts faller inom ramen för entreprenörens garantiåtagande.
- När slutbesiktningen i sin helhet är avslutad hålls ett uppföljningsmöte med styrelsen och entreprenören där besiktningsmannen informerar om resultatet av utlåtandet.
- Entreprenören har sedan skyldighet och rättighet att avhjälpa de fel som noterats av besiktningsmannen. Detta kan även komma att ske efter garantins utgång (14 oktober 2024). Vi kommer återkomma till planeringen för det.
*
Vad händer under själva besiktningen?
- Kontraktsparterna, d v s Fabriksparken 1:s styrelse och entreprenören, har möjlighet att framföra synpunkter under besiktningen, men det är alltid besiktningsmannen som på ett opartiskt sätt avgör om det är ett fel inom garantiåtagandet.
- Som ägare av lägenheten ger du tillträde till lägenheten och deltar i slutbesiktningen. Du kan även ställa frågor. Men det är styrelsen som är part gentemot besiktningsmannen och det är styrelsen som för talan för föreningen.
- Besiktningsmannen noterar de garantifel som finns i ett utlåtande.
- Fel som inte besiktningsmannen anser är ett fel, men som bostadsrättsföreningen ändå vill påtala och ha i utlåtandet, kommer noteras som ett A-fel. A-fel har entreprenören ingen skyldighet att åtgärda.
**************
Information skickad 2024-08-15
Som styrelsen tidigare informerat går garantin för våra bostadsrätter ut den 14 oktober 2024. Innan dess kommer en 5-årsbesiktning/slutbesiktning att genomföras. Inför denna besiktning behöver vi samla in underlag för vad besiktningsmannen ska titta på vid själva besiktningen. Besiktningen kommer att ske under hela vecka 39 (23-27 september).
Alla som har uppmärksammat fel behöver rapportera in dessa för att en besiktning ska genomföras i din lägenhet. Listan över eventuella fel i din lägenhet skickas in till styrelsen senast den 4 september. Du behöver lista både fel du redan anmält till Aphos som ännu inte åtgärdats (oavsett när) och fel som inte är anmälda.
Om du inte inkommer med denna lista senast den 4 september kommer ingen slutbesiktning att göras i din lägenhet - och garantin går sedan ut den 14 oktober 2024. Du kan läsa på hemsidan vad som gäller när fel uppstår i din lägenhet efter garantin gått ut här.
Listan som du skickat in kommer att ligga till grund för besiktningen och den opartiska besiktningsmannen kommer vid besiktningstillfället göra en bedömning om det är ett garantifel eller inte.
VAD DU BEHÖVER GÖRA:
Kopiera nedan information till ett Word- eller Excel-dokument där du listar alla fel som du anser besiktningsmannen ska titta på:
Namn: Förnamn efternamn
Lägenhetsnummer: Exempel: 1131 11-1101 (se märkning på dörrfoder ovenför din ytterdörr ute i trapphuset – notera att vi behöver hela sifferkombinationen!)
|
Rum (t.ex. sovrum)
|
Beskrivning av fel
|
Annan information
|
|
|
|
|
Döp dokumentet till ditt fullständiga lägenhetsnummer (t ex. ”1131 11-1101” ). Skicka ifyllt dokument till info@fabriksparken1.se senast den 4 september.
Mer praktisk information om vad som gäller inför och vid själva besiktningen kommer att skickas ut inom kort.
Vänliga hälsningar från styrelsen
